公积金贷款和商业贷款利率差多少(这两种贷款的区别是啥)公积金贷款是“不是为了盈利”政策性贷款。截至2017年8月3日,我国住房公积金贷款利率统一如下:贷款期限超过5年的,第一套3套.25%,二套3.575%。商业贷款期限超过5年的,第一套基准利率(475%).9%)上浮5%-10%,二套上浮20%。
但并不是每个人都能申请公积金贷款。而且,各地公积金管理中心对能借多少、能借多长时间有不同的规定。“住房公积金”贷款对象是公积金存款人员,商业贷款是具有完全民事行为能力的自然人,包括住房公积金存款人员。以北京为例,目前公积金贷款最多可达120万元,这是第一套房时最大的申请金额。公积金贷款的贷款时间取决于借款人的年龄、住房年龄,甚至砖混结构或钢混结构。这也与借款人的月平均收入有关。详情请咨询当地住房公积金管理部门。
注:为防止家庭通过离婚享受第一套住房贷款资格,规定借款人在离婚一年内申请公积金贷款的,计算两套。
综上所述,公积金与商业贷款的主要区别如下:
区别一:贷款利率
商业贷款第一套5年以上基准利率为4.公积金贷款首套5年以上利率为3.25%。
区别二:贷款比例
借款人首次购买普通住宅,商业贷款最多可贷65%,而纯市属公积金贷款最多可贷65%,最高可贷120万。
区别三:贷款流程
商业贷款应在转让前签订贷款合同,公积金贷款(国家管理)是在转让后签订贷款合同。
区别四:使用群体
商业抵押贷款对所有合格的公众开放,而公积金贷款只对公积金支付者开放。
区别五:审计机构
商业抵押贷款主要通过银行审批,决策权在银行;公积金抵押贷款需要通过公积金管理中心审核,决策权在公积金管理中心,银行只是执行机构。
区别六:年限和金额
不同的银行和城市公积金管理中心有不同的规定。一般来说,商业贷款可以选择更长、更灵活的还款期和更高的金额。
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